Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến một hiện tượng đầy nghịch lý: Giá bán tiếp tục leo thang kỷ lục, nhưng thanh khoản lại sụt giảm mạnh, khiến cả người mua thực lẫn môi giới bất động sản phải "khóc ròng". Câu hỏi đặt ra là, liệu đà tăng giá này có phải là sự phản ánh đúng của thị trường hay chỉ là một "bong bóng" mang tính chất "giá ảo"?
Giá chung cư trên thị trường Hà Nội sau một thời gian tăng nóng đã có dấu hiệu chững lại và đi ngang. So với thời điểm trước Tết, số lượng người tìm mua chung cư và sốt sắng "chốt" hàng theo tâm lý "mua nhanh kẻo hết" đã giảm mạnh. Cùng với đó, những người trót đầu tư vào thời điểm giá cao cũng bắt đầu xuất hiện nỗi lo thoát hàng để tránh lỗ.
Giá nhà chung cư đang “nhảy múa”, đây là cách người ta bàn luận về thị trường nhà ở chung cư tăng giá chóng mặt ít ngày vừa qua. Chỉ trong giai đoạn ngắn đầu năm 2024, giá căn hộ chung cư lại có những diễn biến tăng nóng bất thường. Liệu rằng thị trường căn hộ chung cư có đang thực sự tăng nóng và diễn biến thị trường thời gian tới sẽ thế nào?
Dù chưa hết khó, nhưng 3 dự luật sửa đổi quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản gồm: Luật nhà ở, Luật đất đai và Luật kinh doanh bất động sản đã chính thức được Quốc hội thông qua đang được nhận định có những tác động tâm lý tích cực nhất định đến thị trường.
Trái với sự trầm lắng của các phân khúc bất động sản khác, giá nhà chung cư vẫn tiếp tục tăng lên. Liên tục tăng 20 quý liên tiếp và xác lập các kỷ lục về giá. Nguyên nhân chủ yếu được cho là do nguồn cung khan hiếm khi 4 năm qua, 70% các dự án gặp vướng mắc về pháp lý.
Dù thị trường ảm đạm, nhưng giá căn hộ chung cư vẫn đang có xu hướng đi lên. Nguyên nhân được Bộ Xây dựng lý giải, giá căn hộ liên tục tăng cao do nguồn cung căn hộ trong những năm gần đây khan hiếm. Nguyên nhân này cũng được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, đồng thời VARS còn cho rằng, dự báo trong năm 2024 giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8%.
Thị trường bất động sản vẫn đang chịu rất nhiều áp lực, tồn kho vẫn đang rất lớn và giao dịch chưa có nhiều cải thiện. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, số liệu của 52/63 địa phương, lượng tồn kho bất động sản trong quý III/2023 vào khoảng 16.940 căn. Trong đó, tồn kho chung cư là 3.196 căn; nhà ở riêng lẻ 6.554 căn; đất nền 7.190 nền. Tuy vậy, quý III vừa qua, có một điểm tích cực là mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua và tìm thuê có tín hiệu tích cực hơn so với quý trước. Theo nhận định của chuyên gia, do nguồn cung tiếp tục hạn chế trong khi nhu cầu lớn khiến giá chung cư sẽ tiếp tục neo cao trong tương lai gần.
Không có dự án mới được cấp phép, nguồn cung cho thị trường nhà ở chung cư vẫn chủ yếu đến từ các dự án đang được triển khai và đang có xu hướng giảm. Đây chính là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà chung cư liên tục tăng trong giai đoạn vừa qua.
