Vợ chồng anh bán báo thắng kiện trong vụ tranh chấp nhà

• Đề nghị bác đơn khởi kiện cặp vợ chồng bán báo
• Mua nhà, được cấp sổ đỏ, ra tòa lại trắng tay
• Dư luận mong chờ 1 bản án hợp tình, hợp lý

Hội đồng xét xử vụ án dân sự phúc thẩm của Tòa án nhân dân (TAND) TP Hà Nội không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đặng Thị Yến đối với vợ chồng anh Thân và công nhận các hợp đồng mua bán nhà trước đây là hợp pháp. Với vợ chồng anh bán báo, niềm vui sướng như vỡ òa khi phiên tòa kết thúc vào chiều 23/9.

Như Báo CAND đã đưa tin, vợ chồng anh Thân, chị Thủy từ Nghệ An ra Hà Nội làm nghề bán báo dạo, đánh giầy để kiếm sống và chữa bệnh tim cho anh Thân. Sau gần chục năm ở Hà Nội, năm 2006, vợ chồng anh mua được căn hộ 12m² ở khu tập thể Nhà máy Chế tạo điện cơ. 

Căn hộ đã bán trao tay nhiều chủ, nhưng thấy có đủ giấy tờ hợp lệ, việc mua bán đều có xác nhận của UBND phường và kèm theo giấy tờ gốc phân nhà cho bà Đặng Thị Yến (trú tại phường Văn Chương, quận Đống Đa) nên anh tin tưởng mua. Sau đó, anh Thân đã làm thủ tục mua nhà theo Nghị định 61/NĐ-CP từ Công ty Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội, được cấp sổ đỏ ngày 18/11/2009.

Năm 2011, do quá khó khăn về chi phí chữa bệnh của anh Thân và học phí của con, vợ chồng anh đành bán lại căn phòng cho anh Nguyễn Khắc Sơn rồi xin thuê lại nhà khi anh Sơn chưa có nhu cầu ở.

Bất ngờ bà Đặng Thị Yến gửi đơn đòi nhà vợ chồng anh Thân tới Tòa án nhân dân (TAND) quận Đống Đa. Bà Yến khẳng định mình không bán nhà mà bị giả mạo chữ ký trong giấy tờ bán nhà.

Anh Nguyễn Khắc Thân bên ngoài phòng xử án.

Sau các phiên tòa sơ thẩm ở TAND quận Đống Đa, phúc thẩm ở TAND TP Hà Nội tuyên hủy án sơ thẩm, bản án sơ thẩm xét xử lại từ đầu của TAND quận Đống Đa đã tuyên án hủy toàn bộ các hợp đồng của các bên đã thực hiện trước đây, kể cả chứng nhận quyền sở hữu nhà mang tên vợ chồng anh Thân, anh Sơn, buộc vợ chồng anh Thân và anh Nguyễn Khắc Sơn phải trả lại nhà cho bà Yến. 

Căn cứ mà Hội đồng xét xử cấp này đưa ra là Hợp đồng mua bán nhà ngày 22/2/2001 có chữ ký giả mạo dẫn đến giao dịch này bị vô hiệu. Công ty Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội căn cứ vào hồ sơ mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho chữ ký giả mạo để hoàn thiện hồ sơ mua bán nhà cho vợ chồng anh Nguyễn Khắc Thân là không hợp pháp.

Không đồng tình với bản án, vợ chồng anh Thân, chị Thủy và anh Sơn đã làm đơn kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2015/DSST ngày 21/1/2015.

Ngày 22 và 23/9, tại phiên tòa phúc thẩm, Hội đồng xét xử TAND TP Hà Nội đã làm rõ: bà Yến không có quyền sở hữu nhà mà chỉ có quyền sử dụng nhà 205, số 162 phố Tôn Đức Thắng, nhưng bà Yến đã không sử dụng quyền của mình. Bà Yến không sử dụng, cũng không giao cho ai quản lý trong suốt thời gian hơn 12 năm. 

Từ năm 2001 đến 2006, căn nhà trên lần lượt chuyển nhượng cho nhiều người. Việc chuyển nhượng đều có xác nhận của chính quyền địa phương. Kết quả giám định giấy bán nhà ban đầu cho thấy chữ ký không phải của bà Yến, nhưng quyết định giao nhà của Nhà máy chế tạo điện cơ cho bà Yến bản chính lần lượt được chuyển giao trong quá trình chuyển giao nhà ở, anh Thân đã nộp tiền mua nhà của Nhà nước theo Nghị định 61. Việc này khẳng định anh Thân với bà Nga và trước đó là bà Tuyết Nga là người mua bán ngay tình. 

Ngày 9/10/2009, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp nhận quản lý căn hộ này từ Nhà máy chế tạo điện cơ. Ngày 14/10/2009, Công ty Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội đã chấm dứt quyền sử dụng nhà của bà Yến, giao cho anh Nguyễn Khắc Thân sử dụng. Anh Nguyễn Khắc Thân cũng không có giao dịch mua bán nhà nào với bà Đặng Thị Yến và đã được cấp chứng nhận quyền sở hữu đất ở, nhà ở, đất ở hợp pháp.

Với những căn cứ trên, Hội đồng xét xử cho rằng: TAND quận Đống Đa chấp nhận khởi kiện của bà Đặng Thị Yến khi bà Yến không còn quyền sử dụng căn nhà và tuyên hủy các hợp đồng mua bán, hủy Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà của anh Thân, anh Sơn… là không đúng quy định của pháp luật. Do vậy, Hội đồng xét xử sửa toàn bộ bản án sơ thẩm số 01/2015: Không chấp nhận khởi kiện và quyền sử dụng căn hộ 205 của bà Yến với anh Thân, chị Thủy.

Cuối cùng, chặng đường dài mệt mỏi tìm công lý của vợ chồng anh Thân cũng đến hồi kết, lẽ phải đã được bảo vệ. Luật sư Trần Đình Triển, Văn phòng luật sư Vì dân bảo vệ quyền lợi miễn phí cho vợ chồng anh Thân đã đồng hành cùng vợ chồng anh Thân qua tất cả các phiên tòa. Bản án phúc thẩm của Hội đồng xét xử TAND Hà Nội đã nhận được đồng tình của dư luận.