Vốn rẻ, tạo đà cho bất động sản ấm lên

Cá nhân sẽ dễ vay vốn mua nhà

Ngay những ngày đầu năm 2024, nhiều nhà băng đã hạ lãi suất cho vay mua nhà 1-2% so với cuối năm ngoái. Cụ thể, tại BIDV, từ đầu năm 2024, khách hàng cá nhân vay vốn mua nhà sẽ được hưởng lãi suất từ 6,5%/năm trong 6 tháng đầu hoặc từ 7%/năm trong 12 tháng đầu; thời gian vay tối thiểu là 36 tháng.

Vay từ 60 tháng trở lên, khách được ưu đãi lãi suất chỉ từ 7,5%-8,5%/năm. Với khách hàng cá nhân trả lương qua tài khoản BIDV hoặc khách hàng cá nhân cao cấp, có thể nhận nhiều ưu đãi khác như giảm 50% phí trả nợ trước hạn, ân hạn nợ gốc trong tối đa 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên...

Tương tự, nhiều "ông lớn" khác cũng đẩy mạnh cho vay mua nhà lãi suất thấp. Chẳng hạn, Vietcombank đang triển khai gói tín dụng cho khách hàng cá nhân vay mua nhà chỉ từ 7%/năm trong 12 tháng đầu hoặc khách hàng vay mua, xây sửa nhà, đất ở với lãi suất 7,3%/năm trong 18 tháng đầu. Đặc biệt, Vietcombank cho biết khách hàng có thể lựa chọn các kỳ hạn cố định lãi suất trong 2, 3, 5, 7 và 10 năm. Trong khi đó, Agribank áp dụng lãi suất cố định từ 7%/năm và nới rộng thời gian áp dụng từ 12-24 tháng; đồng thời, giảm 0,5 điểm % sàn lãi suất cho vay trung - dài hạn đối với lĩnh vực kinh doanh BĐS. Vietinbank đang ưu đãi lãi suất tốt nhất cho các khoản vay mua nhà phát sinh mới ở mức 6,4%/năm…

Theo một số kết quả chính của cuộc điều tra xu hướng tín dụng do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố, trong 6 tháng đầu năm 2024, một số tổ chức tín dụng dự kiến sẽ nới lỏng nhẹ tiêu chuẩn tín dụng đối với tất cả các lĩnh vực ưu tiên và “công nghiệp chế biến chế tạo”, “cho vay đầu tư ngành dịch vụ logistics” và “cho vay mua nhà để ở”. Các tổ chức tín dụng dự kiến giữ ổn định các điều kiện và điều khoản cho vay tổng thể đối với khách hàng doanh nghiệp và nới lỏng hơn đối với khách hàng cá nhân, áp dụng đối với lĩnh vực vay phục vụ đời sống, vay mua BĐS để ở…

Bất động sản sẽ “trở mình”?

Là lĩnh vực đặc thù, có tác động lớn tới nhiều ngành nghề khác nhau, BĐS khởi sắc được cho là sẽ có hỗ trợ rất lớn tới sự phát triển của nền kinh tế. TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách - tài chính tiền tệ quốc gia, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV nhận định, thị trường BĐS liên quan ít nhất đến 40 ngành nghề, như: Xây dựng (6% GDP), du lịch, ăn uống, tài chính ngân hàng (7% GDP)… Chưa kể, đây cũng là thị trường thu hút mạnh dòng vốn FDI.

Theo ông Lực, năm 2024, thị trường BĐS có nhiều cơ hội phục hồi. Trước tiên, nền kinh tế năm 2024 được dự báo sẽ tăng trưởng khả quan hơn năm 2023. Thứ hai, hành lang pháp lý hỗ trợ và thúc đẩy thị trường BĐS 2024 đều ghi nhận các tiến triển đáng chú ý khi các luật như Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi)… đều đã được thông qua. Bên cạnh đó, nguồn vốn cho thị trường BĐS 2024 cũng sẽ dồi dào hơn so với năm 2022 và 2023 do NHNN đã đưa ra dư địa cho tăng trưởng tín dụng là 15% trong năm 2024.

Ngoài ra, thị trường trái phiếu ghi nhận lượng phát hành tăng trở lại trong thời gian gần đây; các vi phạm trên thị trường trái phiếu đã cơ bản được giải quyết; dòng tiền từ thị trường trái phiếu sẽ tiếp tục bổ sung nguồn vốn cho thị trường BĐS 2024. Tương tự, các chuyên gia phân tích của Công ty Chứng khoán VNDIRECT cũng nhận định, các luật mới như Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi)... sẽ đáp ứng nhu cầu đồng bộ chính sách, hỗ trợ tâm lý thị trường trong thời gian tới, qua đó giúp thị trường phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh và bền vững hơn.

Mới đây, Văn phòng Chính phủ đã ban hành Công văn về việc triển khai Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. NHNN cũng ban hành Thông tư điều chỉnh hệ số rủi ro một số khoản vay BĐS như nhà ở xã hội, BĐS khu công nghiệp..., có hiệu lực từ ngày 1/7/2024 sẽ khuyến khích các ngân hàng đẩy mạnh cho vay với khách hàng cá nhân là đối tượng mua nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người thu nhập thấp trong thời gian tới.

Tuy nhiên, dù lạc quan, song Công ty Chứng khoán SSI không kỳ vọng dư nợ cho vay mua nhà sẽ hồi phục mạnh mẽ trong năm 2024, nguyên nhân là người dân không dám vay mua nhà, vì giá nhà ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh gần như không giảm, trong khi thu nhập của nhiều người dân bị giảm sút, tâm lý của người mua nhà cũng bị ảnh hưởng trong giai đoạn thị trường có nhiều biến động (2022 - 2023).

Quan trọng nhất là một phần tài sản của người dân có thể vẫn mắc kẹt trong trái phiếu doanh nghiệp và các dự án BĐS chưa hoàn thành. Các chuyên gia cũng lưu ý người mua nhà nên chọn mua sản phẩm của chủ đầu tư uy tín, có liên kết với ngân hàng để dễ dàng được hưởng các ưu đãi về lãi suất và giãn tiến độ thanh toán. Nhờ đó, tiết kiệm các khoản chi phí tài chính so với việc vay cá nhân mua các dự án nhà ở đã cũ, chất lượng sụt giảm. Mặt khác, khách hàng cần tìm hiểu kỹ chính sách cho vay để lựa chọn gói vay phù hợp.