Chưa được chấp thuận chủ trương làm dự án, chủ đầu tư đã ồ ạt bán đất nền

Theo phê duyệt của UBND huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, Dự án khu dân cư Đức Hạnh ở xã Đức Lập Hạ có diện tích hơn 9,8 ha, dân số 2.200 người. Còn theo bản vẽ và thuyết minh dự án được công ty này công bố với người mua nền, thì dự án được chủ đầu tư triển khai thành 3 giai đoạn, với 571 lô nhà phố và 58 lô đất nhà vườn, nhà ở chuyên gia. Đồng thời dự án cũng đã được đổi tên thành khu dân cư cao cấp Lexington Garden.

Dù ngày 20/4/2018 UBND tỉnh Long An mới có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, đến ngày 4/7/2018 tỉnh Long An tiếp tục có văn bản điều chỉnh lại chủ trương đầu tư dự án và ngày 1/8/2018 UBND huyện Đức Hòa mới phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư Đức Hạnh. Nhưng theo phản ánh của nhiều người mua nền tại dự án, ngay từ tháng 3/2018, họ đã ký hợp đồng nguyên tắc đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty Phúc Vinh và công ty này thu tiền của người dân theo nhiều đợt. Trong đó, ngay khi ký hợp đồng, người dân đã phải nộp 50% giá trị nền đất và nộp cho công ty các đợt tiếp theo. Đến nay, hàng nhiều người mua nền tại dự án khu dân cư này đã trả cho chủ đầu tư khoảng từ 50-90% giá trị nền đất.

Sau thời gian dài chờ đợi được giao nền theo hứa hẹn của chủ đầu tư nhưng việc này không diễn ra, nhiều người mua nền đã tìm đến Công ty Phúc Vinh. Song họ hầu như không thể gặp hoặc có cơ hội được đối thoại với giám đốc công ty này mà chỉ được nhân viên tiếp, ghi nhận sự việc. Quá bức xúc việc nhiều lần hứa hẹn mà không thực hiện và cách đối xử với khách hàng của công ty này, nhiều người mua nền đã tập trung khiếu nại, tố cáo chủ đầu tư.

Ngày 24/11/2022, UBND huyện Đức Hòa đã có văn bản gửi trưởng Công an huyện về trường hợp của bà B.T.S, ngụ huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh - một người mua nền tại dự án để xem xét, giải quyết. Ngày 6/6 vừa qua, UBND tỉnh Long An cũng đã có văn bản gửi Giám đốc Công an tỉnh để kiểm tra nội dung đơn kiến nghị của người mua nền về xử lý dấu hiệu lừa đảo của chủ đầu tư.

Khi người mua nền đồng loạt khiếu nại, tố cáo, các cơ quan chức năng của tỉnh Long An mới vào cuộc kiểm tra, rà soát sai phạm của dự án này. Ngày 15/5 vừa qua, Chủ tịch UBND tỉnh Long An đã xử phạt Công ty Phúc Vinh số tiền 400 triệu đồng về hành vi kinh doanh bất động sản mà BĐS đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định. Trước đó, ngày 12/4/2023, Chủ tịch UBND huyện Đức Hòa cũng đã xử phạt công ty này số tiền 130 triệu đồng về hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không phép tại dự án. Việc xử phạt xuất phát từ kết quả kiểm tra của địa phương ngày 30/3, phát hiện Công ty Phúc Vinh thi công bó vỉa hè, trải đá làm đường nhưng không có giấy phép. Liên hệ với người có trách nhiệm của Công ty Phúc Vinh để tìm hiểu thông tin về dự án, tôi được công ty hẹn sẽ sắp xếp người để trao đổi lại, nhưng chờ đến nay vẫn chưa có hồi âm. 

Trong văn bản trả lời bà T.S, một người dân ở TP Hồ Chí Minh đã mua 7 nền đất tại dự án và trả cho Công ty Phúc Vinh số tiền 3,3 tỉ đồng vào ngày 16/6 vừa qua, Thanh tra Công an tỉnh Long An xác định, đây là quan hệ giao dịch dân sự, không thuộc thẩm quyền giải quyết của Công an, mà do tòa án thụ lý vụ việc. Khi tòa án thụ lý vụ việc giao dịch dân sự mà xét thấy có dấu hiệu của tội phạm, tòa án sẽ chuyển vụ việc đến Cơ quan điều tra thụ lý. Do đó, cả trăm người mua nền đất tại dự án trên tiếp tục điêu đứng vì sự tắc trách trong kiểm tra, giám sát đối với chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án của chính quyền và cơ quan chức năng địa phương.