Phòng trọ ảo, bẫy lừa thật

Nghìn lẻ chiêu trò lừa đảo

Có thể thấy, thủ đoạn chính của những kẻ lừa đảo là giả danh chủ nhà đăng tải thông tin cho thuê phòng trọ với hình ảnh đẹp, giá rẻ hơn so với mặt bằng chung, vị trí thuận tiện. Thông tin liên lạc được để lại là số điện thoại hoặc tài khoản mạng xã hội như Zalo, Facebook. Khi có người liên hệ, các đối tượng sẽ đưa ra giá thuê rẻ và dẫn người thuê nhà đi xem những căn phòng trọ có bề ngoài tươm tất nhưng vắng chủ. Khi khách có ý muốn vào xem phòng thì kẻ lừa đảo sẽ lấy lý do là khách đang thuê đi vắng nên chưa vào xem được. Sau đó, sẽ mồi chài đặt cọc bằng những lý do như “giá rẻ như này không cọc thì sẽ có người khác thuê”, “đang có nhiều người hỏi thuê phòng lắm” nếu muốn giữ phòng thì phải chuyển tiền cọc từ 500.000 đến 2.000.000 đồng.

Nhiều người thấy số tiền không quá lớn, nhìn bề ngoài cũng ưng ý nên sẵn sàng đặt cọc. Nhưng họ đâu biết rằng mình vừa sập bẫy của kẻ giả dạng chủ nhà trọ. Sau khi nhận được tiền, kẻ gian lập tức cắt liên lạc, chặn số điện thoại, khóa tài khoản mạng xã hội. Hoặc đến ngày chuẩn bị dọn đồ vào ở thì dù tìm mọi cách, người thuê nhà cũng không liên lạc được với chủ trọ. Lúc này họ mới biết mình bị lừa, nhưng việc truy tìm thủ phạm gặp rất nhiều khó khăn vì không có thông tin cụ thể về người cho thuê, địa chỉ cũng không rõ ràng.

Khi chuẩn bị lên Hà Nội nhập trường, tìm được thông tin phòng trọ nhỏ nhắn, vừa tiền trên một hội nhóm cho thuê nhà ở Hà Nội, Nguyễn Lập Hiệp, sinh viên trường Đại học Mỏ - Địa chất liên hệ với người đăng tin để hỏi thêm thông tin. Người này gửi thông tin chi tiết để Hiệp tham khảo, đồng thời không quên khẳng định, đang có rất nhiều muốn thuê, nếu không nhanh là hết phòng. Sau khi trao đổi và “xem phòng online”, Hiệp quyết định thuê phòng và cọc trước 500.000 đồng giữ chỗ và hẹn ngày lên Hà Nội nhập trường sẽ đến gửi nốt tiền phòng và xách đồ vào ở luôn.

“Thấy hình ảnh phòng trọ khá đẹp và ưng ý, nên em đồng ý đặt cọc trước, sợ ngày mình lên nhập học sẽ không kịp tìm nhà. Với ý nghĩ 500.000 đồng không phải số tiền quá lớn, nếu có vấn đề gì cũng không ngại. Nhưng ai dè lên Hà Nội nhập học, xách ba lô quần áo đến tận nơi để giả nốt tiền và ở trọ luôn thì gọi điện thoại hay liên lạc qua mạng xã hội đều không được. Lúc này em mới biết mình bị lừa”, Hiệp kể lại kỉ niệm ngày đầu từ Nam Định lên học đại học.

Tương tự, chị Thu Giang (Hà Nam) cũng vừa mất 1 triệu đồng, do tin vào lời mời chào “trọ đẹp, giá rẻ” của một thành viên trong một nhóm cho thuê nhà trọ giá rẻ ở Hà Nội. Vì bị chủ nhà cũ đòi phòng gấp, nên chị phải lên mạng tìm chỗ khác để ở. Thấy một bài đăng cho thuê phòng trọ có giá cả hợp lý, phù hợp với nhu cầu của mình nên chị kết bạn và nhắn tin cho tài khoản facebook trên. Người cho thuê đưa ra những thông tin thuyết phục, đồng thời, hối thúc chị chuyển cọc nhanh vì có nhiều người khác đang muốn thuê phòng.

Theo quy định, ngoài đóng tiền nhà theo quý, thì người thuê phải mất thêm tiền cọc là 2 tháng tiền nhà, nhưng thông cảm cho hoàn cảnh khó khăn của chị Giang, nên chủ nhà đồng ý cho chị chỉ cọc 1 triệu. Sợ mất cơ hội nên chị Giang chuyển cọc 1 triệu đồng vào số tài khoản người cho thuê cung cấp. Tuy nhiên, sau khi chuyển tiền, chị Giang không thể liên lạc được với người này qua số điện thoại hay facebook, lúc đó chị mới biết mình gặp phải kẻ lừa đảo.

Trong các hội nhóm cho thuê nhà, ngoài những bài viết chủ nhà, môi giới đăng cho thuê nhà, phòng trọ, hoặc khách có nhu cầu cần thuê thì cũng xuất hiện khá nhiều bài “bóc phốt” các facebooker, môi giới lừa đảo.

Một nick H.L cảnh báo: “Các bác đang chuẩn bị mua nhà hay chuẩn bị thuê nhà tránh xa căn này ra nhé. Nhà mình định mua mà mới cọc thiện chí 20 triệu đồng và chưa có kí tá giấy tờ gì cả. Sau 2 ngày sẽ hẹn nhau và cọc chết. Tuy nhiên trong quá trình tìm hiểu mình cảm thấy căn này không ổn nên quyết định không mua nữa và có báo luôn cho chủ nhà là V.M.T sinh năm 1991 để dừng giao dịch và lấy lại cọc thiện chí. Cả quá trình chỉ là giao kèo trên cơ sở tin tưởng và kể cả theo quy định thì cọc thiện chí là khoản cọc vẫn sẽ phải hoàn lại 100% nếu người mua không cảm thấy hài lòng về căn hộ đó. Và tên chủ nhà này đã lật lọng và bùng cọc của mình luôn”. Qua tìm hiểu, người này cũng thấy có nhiều khách hàng từng là nạn nhân của vị chủ nhà nọ nên đã đăng tải mọi tin nhắn qua lại giữa hai bên cùng biên lai chuyển khoản đặt cọc để cảnh báo mọi người.

“Tôi vừa bị một đối tượng cho thuê mặt bằng lừa đảo, gây thiệt hại về tiền bạc và thời gian setup cho quán mới. Lúc đầu thông tin gian dối, hứa hẹn cho thuê đàng hoàng nhưng thực tế sau đó không thực hiện đúng cam kết, cố tình gây khó dễ để chiếm dụng tiền cọc. Chủ nhà mồi chài cho nhiều người thuê cọc tiền giữ chỗ, rồi tự ý hủy hợp đồng, không hoàn lại cọc cho bên thuê. Tôi đã liên hệ yêu cầu giải quyết nhưng thái độ lấp liếm, không thiện chí, kéo dài thời gian nhằm chiếm đoạt tiền của tôi”, một nick facebook viết cảnh báo trên một hội nhóm cho thuê nhà. Người này cũng khẳng định sẵn sàng chia sẻ thông tin chi tiết (họ tên, số điện thoại, địa chỉ) của kẻ lừa đảo để mọi người không bị mắc lừa thêm lần nữa.

Mới đây Phòng An ninh mạng và phòng chống tội phạm sử dụng công nghệ cao Công an tỉnh Tây Ninh phối hợp với Phòng Cảnh sát hình sự bắt giữ Trương Thanh Nhã (25 tuổi, ngụ Tây Ninh) để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo điều tra ban đầu, từ năm 2023 đến nay, nhóm của Nhã lập nhiều tài khoản mạng xã hội để đăng tin cho thuê nhà, phòng trọ tại TP. Hồ Chí Minh.

Nhóm này sử dụng hình ảnh trên mạng, tự nhận là chủ nhà để trao đổi với người thuê. Sau đó, các nghi phạm dụ dỗ nạn nhân chuyển tiền đặt cọc rồi chặn liên lạc.

Nhã trực tiếp điều hành việc này thông qua hai tài khoản Facebook có tên “Thảo Thảo” và “Nguyễn Thảo”, sau đó yêu cầu kết bạn qua Zalo để tiếp tục trao đổi. Để tạo lòng tin, Nhã còn đăng tải các hình ảnh chụp màn hình chuyển khoản cọc lên Zalo. Nhiều người đã chuyển tiền vào các tài khoản ngân hàng mang tên Trương Đỗ Thành Công, Trương Thanh Nhã và Thái Thị Ngọc Giàu. Vụ việc bị phát hiện khi một nạn nhân ngụ huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh đến Công an trình báo bị lừa 3 triệu đồng tiền cọc thuê trọ.

Từ thông tin này, lực lượng chức năng mở rộng điều tra, xác định nhóm đối tượng đã lừa hàng trăm người với số tiền mỗi trường hợp từ 2,5 triệu đến hàng chục triệu đồng. Tổng cộng các tài khoản nhận cọc có giao dịch gần 5 tỉ đồng.

Trước đó Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thành phố Hà Nội cũng điều tra vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” xảy ra vào tháng 8/2024 tại số nhà 262 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội.

Quá trình điều tra, cơ quan Công an xác định, Lương Anh Quân (sinh năm 2001; trú tại xã Gia Phú, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai) đã đưa ra thông tin gian dối về việc Quân đang có phòng trọ cho thuê tại địa chỉ số nhà 262 đường Nguyễn Trãi để người thuê phòng tin tưởng. Sau khi nhận tiền đặt cọc và tiền thuê phòng của các bị hại thì Quân chiếm đoạt và bỏ trốn.

Căn cứ tài liệu điều tra xác định, ngày 10/1/2025, Cơ quan Cảnh sát điều tra đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với Lương Anh Quân về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Đồng thời kêu gọi những ai là nạn nhân của Lương Anh Quân ra trình báo.

Cảnh giác khi thuê nhà trọ qua mạng

Theo Phòng An ninh mạng và phòng, chống tội phạm sử dụng công nghệ cao (Công an thành phố Hà Nội), thủ đoạn chính của các đối tượng lừa đảo thường giả danh chủ trọ, đăng tải thông tin cho thuê phòng trên các nhóm mạng xã hội với những lời mời hấp dẫn như: giá rẻ, phòng đẹp, không chung chủ, đầy đủ tiện nghi…

Khi có người liên hệ hỏi thuê, đối tượng sẽ đưa ra nhiều lý do như: “Có rất nhiều người đang hỏi thuê”, “Muốn giữ phòng thì phải chuyển tiền đặt cọc ngay”... nhằm tạo tâm lý lo sợ mất phòng của nạn nhân. Sau đó, chúng yêu cầu chuyển khoản trước một khoản tiền cọc. Để tạo lòng tin, đối tượng gửi ảnh chứng minh nhân dân giả mạo hoặc các giấy tờ liên quan đến phòng trọ. Tuy nhiên, ngay sau khi nhận được tiền, các đối tượng sẽ xóa bài đăng, chặn liên lạc hoặc đổi tên tài khoản facebook khiến nạn nhân không thể liên hệ được. Khi tìm đến địa chỉ phòng trọ, nhiều người mới nhận ra là thông tin bịa đặt.

Bên cạnh đó còn rất nhiều thủ đoạn lừa đảo đã được một trung tâm tư vấn hỗ trợ pháp luật cảnh báo. Đó là việc nhiều đối tượng cố tình lật lọng để ép khách thuê vào thế bí: Khi khách đến hỏi thuê phòng, kẻ lừa đảo cho thuê phòng trọ sẽ giới thiệu đủ mọi điều kiện ưu đãi, giá thuê tốt, tiền điện nước rẻ bèo… Chủ nhà sẽ “vẽ” cho đến khi nào người thuê nhà ưng ý và xuống tiền cọc. Đến khi làm hợp đồng thuê phòng trọ thì những điều kiện “trời ơi đất hỡi” sẽ bắt đầu xuất hiện: ép người thuê vào tình thế thà chấp nhận bỏ tiền cọc còn hơn. Bên cạnh đó sẽ làm phát sinh nhiều khoản tiền vô lý để lừa đảo cho thuê phòng trọ.

Chiêu trò lừa đảo cho thuê phòng trọ này rất nhiều sinh viên đã gặp phải, đặc biệt là những ai thiếu hiểu biết, không chịu đọc kỹ hợp đồng cho thuê phòng trọ. Lúc đầu khi đến hỏi thuê phòng, chủ nhà sẽ đưa ra giá thuê rẻ, các khoản chi phí hàng tháng hợp lý, tiền điện nước tính như hộ dân, gửi xe miễn phí… Tuy nhiên, chỉ sau  khi khách thuê ở được một thời gian thì kẻ lừa đảo cho thuê phòng trọ sẽ kêu ca rằng tiền điện nước tăng giá và bắt phải đóng thêm. Khoản đóng thêm này không hề ít, có thể gấp 2-3 lần chi phí “hứa hẹn” trước đó. Mức phí quá cao khiến người thuê nhà không thể chấp nhận và buộc phải chuyển đi mà không hề lấy lại được tiền đặt cọc, thậm chí là phải bồi thường hợp đồng.

Thêm một thủ đoạn nữa là các đối tượng sẽ đăng tin cho thuê phòng trọ lên mạng. Khi có khách, kẻ lừa đảo cho thuê phòng trọ sẽ giở mánh khóe, đòi đưa một khoản tiền giới thiệu trước rồi mới đưa đi xem phòng, nếu không đưa thì sẽ bị hăm dọa đủ điều. Sau đó sẽ đưa khách đi xem nhiều nơi xập xệ, không đúng như giới thiệu để khách thuê chán nản, nhanh chóng bỏ cuộc, mất không tiền cọc cho các đối tượng.

Bởi vậy để tránh lừa đảo, người dân cần xác định chính chủ trước khi đặt cọc thuê nhà, phòng trọ. Cần kiểm tra, xác minh kỹ thông tin về vị trí, cơ sở vật chất của nơi ở cũng như lai lịch của người cung cấp dịch vụ. Khi được yêu cầu chuyển tiền đặt cọc, người dân nên kiểm tra kỹ nguồn gốc của tài khoản và tính xác thực của thông tin được cung cấp trước khi chuyển khoản và ưu tiên gặp mặt, kí kết hợp đồng xong rồi mới thanh toán trực tiếp nếu có thể.